2026년 5월 전국 미분양 6만 5천 가구, 지금 분양 현장은 어떤 상황일까?

국토교통부 2026년 5월 주택통계에 따르면 5월 말 전국 미분양 주택은 6만 5,239가구로, 전월보다 60가구(0.1%) 늘며 사실상 보합이었습니다. 그런데 수도권과 지방, 그리고 준공 후 미분양의 방향이 서로 달라서 총량만 봐서는 놓치는 부분이 있습니다.

수도권은 늘고 지방은 줄었다

전국 총량은 거의 그대로였지만 지역별로는 엇갈렸습니다. 수도권 미분양은 1만 8,601가구로 전월보다 7.5% 늘었고, 비수도권은 4만 6,638가구로 2.6% 줄었습니다. 물량 자체는 여전히 지방이 훨씬 많지만, 최근 증가세는 수도권에서 나타난 셈입니다.

진짜 부담은 '준공 후 미분양'

미분양 중에서도 다 지어진 뒤에도 팔리지 않은 준공 후 미분양(이른바 악성 미분양)은 5월 말 2만 9,350가구였습니다. 전국 기준으로는 0.5% 줄었지만, 수도권은 4,828가구로 11.3% 늘어 방향이 반대였습니다. 비수도권은 2만 4,522가구로 2.6% 감소했습니다. 준공 후 미분양은 이미 자금이 투입돼 완성된 물량이라, 오래 남을수록 사업 주체의 부담이 커집니다.

준공 후 미분양이 많은 지역

국토부 통계상 준공 후 미분양은 대구 3,388가구, 경남 3,359가구, 경북 2,957가구, 부산 2,945가구, 경기 2,714가구, 충남 2,402가구, 제주 2,265가구 순으로 많았습니다. 지방 광역시와 경기 일부에 물량이 몰려 있습니다.

공급 실적은 지표마다 방향이 엇갈렸다

같은 달 공급 지표는 한 방향이 아니었습니다. 5월 인허가는 1만 9,323가구로 전년 동월보다 5.4% 줄었고, 준공은 1만 2,913가구로 51.0% 감소했습니다. 반면 착공은 2만 2,717가구로 전년 동월 대비 49.3% 늘었고, 분양은 1만 4,731가구로 30.4% 증가했습니다. 즉 인허가와 준공은 위축됐지만, 착공과 분양은 1년 전보다 회복된 모습입니다.

다만 같은 숫자도 비교 기준에 따라 인상이 달라집니다. 인허가는 전월(4월)과 비교하면 33.9% 줄었고, 착공도 전월 대비로는 14.4% 감소했습니다. 월별 실적은 단지 하나의 일정에 따라 크게 출렁이므로, 전월 대비 한 달치보다 전년 동월·누계 흐름을 함께 보는 편이 안전합니다.

이 숫자가 분양 실무에 주는 의미

기존 미분양이 6만 가구 넘게 쌓여 있는데 착공·분양은 1년 전보다 늘어난 국면입니다. 아직 안 팔린 물량 위로 새 물량이 더해지는 셈이라, 현장 하나하나의 완판 난도가 올라갑니다. 청약과 초기 계약만으로 소화되지 않는 잔여 세대를 꾸준히 알리고 문의를 받는 창구가 필요해집니다. 온라인에서 현장 정보를 정리해 두고 문의를 바로 받을 수 있는 페이지는 분양이 길어질수록 더 오래 일합니다.

이 글의 수치는 국토교통부가 발표한 2026년 5월 주택통계를 인용한 것으로, 그 시점의 확정치입니다. 미분양 통계는 이후로도 매월 새로 발표되므로, 최신 수치와 세부 지역 자료는 국토교통 통계누리(stat.molit.go.kr)에서 직접 확인하시기 바랍니다.